Art. 59a ust. 2 Prawa budowlanego nie przewiduje sprawdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, gdyż obiekt nie jest jeszcze użytkowany i sposób jego użytkowania nie może być jeszcze przesądzony.

Tak wątpliwości interpretacyjne dotyczące sprawdzania zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części w trakcie obowiązkowej kontroli budowy wyjaśnił Głowny Inspektor Nadzoru Budowlanego w interpretacji z 27 lutego br.

Pozwolenie na użytkowanie jest wydawane na ten rodzaj i kategorie obiektu, które były określone w decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli po uzyskaniu przez inwestora ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie organ stwierdzi, że nastąpiła zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, ma obowiązek wstrzymać to użytkowanie. Dalsze postępowanie organu w takiej sytuacji reguluje z art. 71a Prawa budowlanego.

Art. 59a ust. 2 Prawa budowlanego zawiera katalog spraw podlegających sprawdzeniu w trakcie obowiązkowej kontroli. Fakt, że ustawodawca zdecydował się na enumeratywne wyliczenie spraw podlegających sprawdzeniu, wiąże organ nadzoru budowlanego przeprowadzający kontrolę – tylko w tym zakresie. w razie stwierdzenia wymienionych nieprawidłowości mogą być nakładane kary, a w konsekwencji wydana odmowa pozwolenia na użytkowanie.

Przedmiotowy katalog nie pokrywa się z katalogiem określonym w art. 36a ust. 5 Prawa budowlanego, który zawiera odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę. Zmianę zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymieniono w tym przepisie właśnie po to, aby umożliwić inwestorowi jeszcze w trakcie realizacji robót zmianę zamierzonego sposobu użytkowania obiektu. Zmiana taka wymaga każdorazowo uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Natomiast art. 59a ust. 2 Prawa budowlanego nie przewiduje sprawdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, gdyż obiekt nie jest jeszcze użytkowany i sposób jego użytkowania nie może być jeszcze przesądzony.

Źródło: www.gunb.gov.pl.